부동산 붕괴는 언제 되려나...

 미국 대선이 트럼프의 승리로 끝난 것과 박근혜 게이트가 터지면서 국내 경제가 크게 변하고있다. 대출 규제와 금리는 오르기 시작했고, 개미 똥구녕만한 예금 금리가 서서히 상승하고 있다. 이미 예견된 일이지만 참 오래도 오래도 잘못된 정책을 끌고 갔던 이명박근혜 정부이기에 합리적이라 생각했던 판단은 큰 착각이었다.

 경제정책은 돈 많고 정부 고위층나 대기업들 위주로 흘러갔고 그 자금은 모두 부동산에 쏟아졌다. 그 큰 흐름을 처음부터 탄 사람은 큰 돈을 벌었고 중간에 탄 사람 마저도 적잖게 돈을 벌었다. 그 흐름에 지친 사람들은 집을 사기위해 막대한 부채를 안았고 나머지 이러지 저러지도 못한 사람들은 힘든 시기를 보내야만 했다. 그리고 지금까지도 그러하다.

나 또한 집값 곧 떨어진다. 사지말고 기다려라 말했었다. 그게 벌써 5년 전이다. 당장 집이 필요한 이유도 없고 반대로 투자 또한 하지 않았기에 이익이나 손해도 발생하지 않았다. 근래 들어서는 돈 많은 사람이 남는 장사라고 부모님에게 이야기 했었다. 그리고 이제 그럴 때가 온 것일지도 모른다.

불과 한두달 전에 1.3~1.6%주던 예금 금리가 엊그제 가입할 때 1.8%로 올랐다. 부동산 커뮤니티를 보더라도 금리와 앞으로 전망에 대한 글들이 많이 보이기 시작한다. 주식처럼 급격하게 변동되지는 않지만 서서히 변할 것이다. 다만 그 흐름이 더디기 때문에 내가 실제로 체감하고 관련 지표를 보기 까지는 몇개월 더 걸릴 것이다.

과연 이 흐름세가 흔히들 말하는 버블붕괴로 이어져 반값으로 떨어질지 아니면 어느선에서 멈출지 이제는 그것이 궁금하다. 주식에서도 무릎에 사서 어께에 팔라는 말이있다. 부동산도 유사하다 생각되지만 변수가 더 다양하고 주식보다는 급격하게 떨어지지 않으니 앞으로의 추세가 더 궁금해진다. 지금의 집갑이 대폭 오르기 전인 2010년도 선에서 머무를지 아님 그보다 좀 높게 형성될지 말이다. 

나는 주식에서 갭이 발생하는 것처럼 2010년도 선 시세만큼 떨어진다 생각하지만 그 기간이 어느정도 걸릴지 알길이 없다. 내년 초 봄이 오기 전 분양되는 아파트가 전국 지어진 아파트의 10%가량 된다는 글을 본적이 있다. 어마어마한 공급수다. 오래된 아파트에서 새 아파트로 이사를 가고 현금을 보유하기 위해 그간 살았던 부동산을 처분한다면 그 여파는 더 빠르겠지 있는 사람은 새아파트 없는 사람은 오래된 아파트인건가? 기존 주택을 허물고 아파트를 많이 짓지만 아파트를 허물고 다시 아파트를 짓는 현장을 지방에서 본적이 없다. 계속되는 공급과잉으로 떨어지는 건 당연 하지만 건설사 부도등의 여파도 만만치 않을 것이다.

결국엔 대선이후인 2018년이면 이래저래 안정화 되지 않을까 생각된다.

집을 언제 장만해야 할지 참 고민된다. 

때가 되면 사겠지~ 

과소비 말고 저축이나 열심히 하자!!